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总价不到117万,拿下花都区花都西刚需神盘,学府南苑小区点评

  2019 业主说

  

  OVERVIEW学府南苑

  花都区花都西商圈内的学府南苑, 建成于2011年,由广州宏峰房地产开发有限公司建造完成,广州市宏峰物业管理有限公司代为管理。

  总房价均价72万~242万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区整体已有8年楼龄,小区建成至今虽然已超5年,但整体状况依旧比较良好,得益于小区的设计风格以及物业的积极维护,小区外观并不老旧,小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份,其均价较周边其他楼盘也比较低,价格优势突出,比较适合刚需及改善型用户。

  就小区居住舒适度而言,小区容积率为3.0,平均层高为8层,小区有着拥挤的布局,设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄,低楼层居民可能会产生较多不便,私密空间与日照的不完备,使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为40.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年9月,小区当前房价为元/㎡ 每平米低于花都区(元/㎡)均价约645元 ,低于花都西(元/㎡)均价约364元 。 小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。

  学府南苑近6个月内成交均价为元/㎡,小区成交价低于挂牌价格很多,在同区域内缺乏竞争力,需求量较少,购房者需持续关注。

  学府南苑房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  学府南苑

  花都区花都西 | 2011建成

  1***0元/平

  查看更多

  HOUSE TYPE推荐户型

  小区有着多样的户型结构,46㎡的1居、163㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在72万到242万之间。

  当前小区主力户型为96㎡的3居室,该户型东西通透的格局,每日可以看着太阳朝升西落,为你的生活增添一份色彩,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体精致小三居,给你足够私人空间。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近没有公共交通配套,不能很好满足居民的出行需求,对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

  MEDICAL健康医疗

  小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

  此外,小区最近的广州圣泉康复医院,可提供居民基本就医需求,常规疾病可得到及时治疗,步行或公交即可抵达。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.3分

  价格优势 显著

  5分

  小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

  交通配套 不便

  2分

  小区周围没有公共交通配套,日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,但好在有多家大型综合医院,可以满足基础的就医需求。

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  OVERVIEW学府南苑

  花都区花都西商圈内的学府南苑, 建成于2011年,由广州宏峰房地产开发有限公司建造完成,广州市宏峰物业管理有限公司代为管理。

  总房价均价72万~242万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区整体已有8年楼龄,小区建成至今虽然已超5年,但整体状况依旧比较良好,得益于小区的设计风格以及物业的积极维护,小区外观并不老旧,小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份,其均价较周边其他楼盘也比较低,价格优势突出,比较适合刚需及改善型用户。

  就小区居住舒适度而言,小区容积率为3.0,平均层高为8层,小区有着拥挤的布局,设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄,低楼层居民可能会产生较多不便,私密空间与日照的不完备,使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为40.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年9月,小区当前房价为元/㎡ 每平米低于花都区(元/㎡)均价约645元 ,低于花都西(元/㎡)均价约364元 。 小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。

  学府南苑近6个月内成交均价为元/㎡,小区成交价低于挂牌价格很多,在同区域内缺乏竞争力,需求量较少,购房者需持续关注。

  学府南苑房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  学府南苑

  花都区花都西 | 2011建成

  1***0元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  小区有着多样的户型结构,46㎡的1居、163㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在72万到242万之间。

  当前小区主力户型为96㎡的3居室,该户型东西通透的格局,每日可以看着太阳朝升西落,为你的生活增添一份色彩,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体精致小三居,给你足够私人空间。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近没有公共交通配套,不能很好满足居民的出行需求,对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

  MEDICAL健康医疗

  小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

  此外,小区最近的广州圣泉康复医院,可提供居民基本就医需求,常规疾病可得到及时治疗,步行或公交即可抵达。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.3分

  价格优势 显著

  5分

  小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

  交通配套 不便

  2分

  小区周围没有公共交通配套,日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,但好在有多家大型综合医院,可以满足基础的就医需求。

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