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总价五六百万 临铁有配套房子还新

  最近我发现了一个地方,这个地方好啊,有地铁、有大型商业配套,房子还贼新,品质还挺好,总价说实话还不算太高,五六百万能买一个90-105㎡左右的两居三居,多好啊,这么棒的地方,怎么我现在才发现呢?

  我说的这地方就是旧宫,轨道交通有地铁亦庄线旧宫站,路面交通往西可上德贤路一路奔北,往东可上五环,而且住在南边的好处就是,基本不会堵到水泄不通,早晚高峰南二环有时候都不堵车。商业配套方面有住总万科广场,在南边的大型商业里也算一号子了吧,反正满足餐饮购物娱乐什么的需求是够够儿的了。医院往西去东高地,揭叔他们家那有一个北京航天总医院,教育方面就差点儿意思了。

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  再来说说房子,我跑的这几个盘是真不赖,就称它们为“旧宫三杰”吧!

  富力盛悦居

  13年-14年左右的房子,目前有部分满五的房源,小区体量不大十几栋楼,由商办、商业、公租房和住宅组成,分为东西两个区,东区稍微大点,人车分流,物业费不到4块,两梯三户两梯两户,一层均为下跃,户型为90平-180平,也有叠拼,90平紧凑三居总价600万左右,户型还可以。

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  葛洲坝紫郡府

  14年-15年左右的房子,还没有满五,分南北两个区,全部为7-9层的电梯洋房,一梯两户,人车分流,车位不多,但小区外停车不贴条,社区园林不赖,安静整洁,配着外立面看着就特别高级,物业费不到4块,最小户型106平的三居,还有127平的135平的,106平三居全为临街楼栋,得房率不高70%多。

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  万科朗润园

  同时期的房子,同样没有满五,分一期和二期,一期全部为大户型,135平155平的7-9层的洋房,一梯两户,二期为20多层的高板,最小户型为80多平全南的两居,成交价在520万左右,100平南北的三居,成交价在640万左右,得房率也不高,70%多。万科主要是物业管理比较出名,据业主说小区楼道、地库、园林、垃圾桶等等的物业天天打扫,擦的比自己家地都干净。

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  除了这仨比较不错的楼盘,周边还有一个回迁房叫旧宫新苑,12年的房子,就算小区有大门禁,但是回迁房物业你懂的,人车不分流,一梯三户,300多万的总价能买一个80多平的两居,就是户型差点儿意思,而且原值低贷款不合适,还得全款。再剩下的就是清逸园这样的老破小了,想都不要想。

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  内谁秀观点

  所以说旧宫片区,除了万科富力葛洲坝,三杰坐镇的这一小块地方,有山有水有树林,其他地方入得了您的法眼吗?回迁房、老破小、还有一大堆装饰公司的工业区。虽然说比之前好太多了,原来连房子都没有净是荒地、土坡和棚户区,现在好歹还有个镇的模样,但是问题仍然很大。工业区带来的流动人口大且杂,人一乱其他的就不好说,小饭馆开了倒,倒了开,倒是能吃不少新鲜饭馆。

  北有朝阳,西有丰台、东是亦庄,南为大兴。老生常谈的交界地段,谁也不管,小马路拆了挖,挖了拆,升级改造何时是个头?跟亦庄就差一条河,但是整体差的不是一星半点。

  说了半天您也应该看懂了,我是喜欢房子不喜欢这地方,万科那物业管理,葛洲坝的小洋房,富力的小园林,说实话都不赖,您要问我买不买,我觉得还是算了,这样的预算,我觉得往东去亦庄甚至去通州,往西去四号线高米店北,黄村,天宫院都比这强!

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  House研究所

  哪有房哪有我

  今天的节目就到这里,咱们下期见